出水市に宅地を探しているお客様がいましたら希望の場所を指定いただいたら持ち主（地主）を探し交渉いたします。お客様の満足度を上げる為に頑張ります！当社の自慢はスピード・やる気・行動力を生かした飛び込み営業です！
土地・建物の売却を検討中の売主様へ
EFP不動産は出水市を中心に主に土地・建物の売買の仲介を専門にやっています。
土地価格は、1993年を境に毎年下がり続けています。今後の経済状況・少子高齢化による土地の需要を考えると今後も土地の価格は、下がり続ける事が予想されます。つまり、売却を先送りする事によって益々、土地・家の価格は下がるのは明らかではないでしょうか?
あなたの土地や建物は、活かされていますか?
不動産は活用されてこそ財産です。
眠らせれば逆に固定資産税、火災保険、草刈などの管理費がいるし
家は毎年傷み資産価値は下がり続けます。
仕事上、不動産売却を意味もなく先送りして、もっと早く売却しておけば良かったと言われる売主様を沢山みてきました。売却をなんとなく先送りしていませんか?
せっかくの財産となる土地や家を持っていても放置していたら管理費が増えるし、経年劣化による傷みは進行します。
空家など、県外に住んでおられて売却しようにも家財整理（ゴミ処分）や解体などまた、庭の木・草などの処分など煩わしい。
なかなか地元に帰って来られない方など対応いたします。
少子化により、今後は宅地・中古住宅の売買依頼は益々増加し、買主が減少し不動産価格は下落していきます。
先ずは、ご相談から初めてみてはいかがでしょうか。
先延ばししても管理費、固定資産税は毎年掛かります。
放置していたら近隣の方、自治会の方に迷惑をかけます。
生きている間に不動産を売却されて子供さん、お孫さんを喜ばせてあげてください。
贈与税など2500万円までは、たいてい相続時精算課税制度を使うと税金は掛からないケースがほとんどです。
先祖の方も負担になる不動産を維持する事を望んでいないと思います。
お客様と寄り添う不動産屋を目指し、一生懸命がんばります。
お客様の満足する宅地探し！
| 公益社団法人 鹿児島県宅地建物取引業協会会員 | |
 |
免許証番号 鹿児島県知事(１)５７７２号 |
- 1.不動産屋のホームページを検索！
- 2.不動産屋を訪ねて探す！
- 3.売地看板・チラシを見て探す！
- 4.ハウスメーカー様に探してもらう！
- 大体こんなかんじで探されると思います
A.この探し方だと、希望の区域の物件がなかなか出ないので、どうしても妥協して売りに出ている物件で折り合いをつけて選ばなければならない。
B.何年も希望の場所の物件が出るまで待たないといけない。
これが現状だと思います。
そこで、こう私は思いました。
宅地を探している買主様に希望の場所を指定してもらいこちらから、その地主を探しだし、探しだした地主に土地を売ってもらおうと！
そうすれば、少なくとも今よりは希望の場所に自分の家を建てられる。
「お客様の満足度も上がるのではと」
売りに出ていない土地を交渉するには、当然断られる確率は高いですから忍耐は必要です。
実践してみてテンション下がる事もしばしば、しかし、交渉成立の場合は何とも言えない達成感があります。
また、お客様からの笑顔は何とも言えません。
まして、それが仕事に繋がれば！
まだ、試行錯誤で頑張っていますが、結果は出つつあります。
どうぞ、ご依頼を！
FP(フィナンシャル・プランニング)技能士（個人資産運用）としての業務
☆技能士番号2F2-0-11-1141412☆
1.贈与［相続時精算課税制度を使うと2500万円まで非課税］ただし、条件あり暦年課税［他人からの贈与であっても毎年110万円までは非課税］
居宅売却の場合、「3000万円の特別控除を使うと非課税」ただし、条件あり
2.親から相続・贈与してまだ間が無いので、売却したら税金が沢山取られるから、しばらくは売却を待とう。[売却の際は、親が持っていた期間が（継承）プラスされますから、税金の上がる目安「短期譲渡所得」の5年以内を超えるケースが多いです。]
3.家を解体してから更地にして売る場合［譲渡所得の経費とみなされる］ただし、条件あり、
また、空き家バンクに登録すると解体の補助金制度があります。
更に、農地を空家バンクに登録する事により、農地を付けて売却できます。
ただし、条件あり。
などなど、税金がかなりくるんじゃないか？
その他誤解をされていることが多いです。
住宅ローンアドバイザーとしての業務
住宅ローンの仮審査などの申し込みや斡旋などの面倒な手続きは無料で行います。リフォームについてもご相談下さい。
上記の業務の他に相続についてや税金について、この地区、この土地が欲しい等のご要望がございましたら地主さまを探して交渉いたします。勿論、宅地建物取引業法による報酬になります。
県外など遠方にいらっしゃる地主・家主様先ずは
無料査定しますのでお電話お待ちしております！
新着情報
- 2024年11月5日
- ホームページ更新しました。
- 2015年06月01日
- ホームページを開設いたしました。
☆ 出水市の不動産の現状 ☆
活かせば財産。眠らせれば負担！
- 1993年より連続で出水市の地価は毎年下がり続けています。
- 今後も少子高齢化が進む中、経済の発展に伴う雇用、賃上げなど厳しい状況から土地の需要も減り、地価価格もジワリジワリ下がる事が今後も予測されます。今後、益々売地は増加し買主が減少しますので、当然、不動産価格は低下し売れない土地・建物などは増加する事が予測されます。
- 何気なく売却を先延ばしにしても、地価は下がり固定資産税は毎年収めなければいけないし、草刈などの管理費、家などは傷み最悪シロアリにより家は解体になってしまいます。思い付いた時に行動しないと、なかなか人間は立ち止まってしまいます。県外に在住の方でもゴミ・家具の処分など、なるべく手を取らせない様に致しますのでご相談ください。
- 土地・建物には毎年利用してもしなくても固定資産税がきます。また地価は下がるし家も毎年古くなり売却価格は下がります。解っていても、売主の事情（親の3年忌が済むまでは? 売却が面倒そう? 息子が将来家を建てるかも? 相続人が何とかするだろう? など ）何年も先延ばしして家を解体、もう少し早く売却していたら高く売れたのにと思う案件を沢山みてきました。
- 昔は、宅地以外に田んぼ、畑など農業が盛んであり土地に価値がありましたが、現在では土地は荒れはて残念ながら場所によっては、ただでも土地はいらないていう場所も有ります。
- 土地はあるけどそれを利用する後継者がいない。今はなんとかあなたが草刈などの管理はできるけど将来、子供が帰る見込みもないし不安で困っているてこと、ありませんか?先祖代々の不動産だから先祖に自分の代で手放すのは先祖に申し訳ない。確かにそう考えるかもしれません。しかし、子孫に活用出来ない（管理、税金だけを支払う負の財産）不動産を受け継ぐ事をご先祖様は望んでいるでしょうか?帰る見込みの無い子供さんは、その不動産の相続を望んでいるのでしょうか?何年か経過して売却価格が低下し相続してからの売却を望んでいるでしょうか?是非、今こそ真剣に相続人との話し合いの場を設けて頂きたいのです。安くなった不動産を相続してもらうより、生きているうちに子供さんを喜ばせてあげてください。
不動産市場のバランスは土地・建物を売る、買うのバランスが取れてこそ成り立ちます。売主が多いと(価格は下がり）買い主が多いと(価格は上がる）少子高齢化は今後ますます進みます。つまり、宅地が有っても家を建てる人が少ない、従って宅地は余り あなたの土地・建物の不動産価値は下がり続けます。
だからこそ今、手をうちましょう！
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